Кредитный договор

Кредитный договор – договор между кредитором и заёмщиком, в соответствии с которым банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Предмет договора. В описание предмета договора входит информация о том:

1. На какую сумму оформляется кредит. То есть чётко прописывается, какая сумма необходима заемщику для реализации стоящих перед ним задач.

2. Процентная ставка. Не стоит путать данный параметр с эффективной % ставкой (полной стоимостью займа). 

3. Какие комиссии, и в каком размере будут взиматься с заемщика в течение действия всего периода. 

4. Какова общая стоимость кредита, включая не только процентную ставку, но и все сопутствующие оформлению и погашению займа платежи. С недавних пор каждое банковское учреждение обязано предоставлять подобную информацию до подписания сторонами кредитного соглашения.

5. В течение какого времени заемщик должен вернуть одолженные у банка средства. При этом к кредитному договору зачастую прикладывают предварительный график гашения долга.

Если все параметры предмета удовлетворяют запросам заемщика, т.е. соответствуют его ожиданиям, и он согласен оформить соглашение на подобных условиях, то ему остается только поставить подпись и получить заемные средства на руки.

Существенные условия кредитного договора относятся:

Размер денежных средств, предоставляемых кредитором заёмщику

Цель кредита

Срок кредита

Предоставляемые заёмщиком гарантии и перечень необходимых документов

Размер платы за пользование кредитом в процентах годовых, порядок внесения платы за пользование кредитом

Другие условия

Кредитор вправе отказаться от предоставления заёмщику кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заёмщику сумма не будет возвращена в срок.

Заёмщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором.

Согласно статье 814 ГК РФ в случае нарушения заёмщиком обязанности целевого использования кредита кредитор вправе также отказаться от дальнейшего кредитования заёмщика по договору. В соответствии с условиями кредитного договора заёмщик обязан вернуть в срок, предусмотренный договором денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом.

Договор залога – договор, который заключается между Банком (далее – Залогодержатель) и Залогодатель, в соответствии с которым Залогодатель передает Залогодержателю в залог предмет залога в целях обеспечения возврата денежных средств, полученных по кредитному договору.

Залогодатель – который в соответствии с договором залога обязан передать предмет залога в залог Банку.

Залогодержатель – Банк, который в соответствии с договором залога принимает от залогодателя имущество в качестве обеспечения возврата денежных средств, переданных залогодателем по кредитному договору, на согласованных условиях.

Договор об ипотеке - соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа, по которому одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой (кредитному договору, договору займа и др.), имеет право на получение удовлетворения своих денежных требований к должнику (Заемщику) по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя (должника — Заёмщика) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Договор уступки прав требования на жилое помещение соглашение, заключаемое в письменной форме путём составления одного документа между Приобретателем (Заёмщиком) и Инвестором, по которому Инвестор уступает право требования Жилого помещения в строящемся доме, а Заёмщик приобретает данное право требования.

Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая права ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой Жилого помещения, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на Жилое помещение, обремененное ипотекой.